专业人士意见:

第一，你的商品房占的地有没有土地本儿！是否土地五证俱全！

第二，房子的土地本跟房产本属性是否一致（比如土地是商业，房产是住宅的落不了宗或者有的小区只有房产本，没有土地本的，不能落宗）

第三，不能落宗的，不给下不动产证！同时没法交易！

"落宗"是我国现行的取消"房产证"更名为"不动产权证"时出现的新名词。每一个房屋和地上建筑物都要有一个落脚地，也叫做宗地，对于宗地，也有个所有权问题。落宗就是要明确这个土地的所有权属性问题。落实宗地的所属权，就是你现在买的房子下面的地归谁所有。

友情提示：因国家出台不动产登记政策，五证齐全的才可以落宗。